Die Herausforderung der Pandemie
Im Jahr 2021, mitten in der Corona-Pandemie und unter Ausgangssperren, eine geeignete Location für eine neue Bar mit Restaurant in Pattaya zu suchen, war eine besondere Herausforderung. Gerade die beliebte Soi Buakhao – bekannt als pulsierende Lebensader des Nachtlebens und kulinarischer Hotspot – stand im Fokus. Doch die Umstände waren alles andere als gewöhnlich: Lockdowns, Alkoholverbote und eine ungewisse Zukunft für Gastronomie und Tourismus bestimmten den Alltag.
Warum Soi Buakhao? Die Vorteile der Lage
Soi Buakhao gilt als Herzstück des Pattaya-Nachtlebens und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Straße verbindet zentrale Stadtteile, ist bestens erreichbar und bietet eine enorme Vielfalt:
- Zahlreiche Bars, Restaurants, Streetfood-Stände und Märkte
- Internationale und thailändische Küche, von Streetfood bis gehobenes Dining
- Lebendige Mischung aus Locals, Expats und Touristen
- Gute Infrastruktur und günstige Preise für Gäste und Betreiber
Gerade für ein Konzept, das Bar und Restaurant vereint, bietet Soi Buakhao eine ideale Zielgruppe: Hungrige Nachtschwärmer, internationale Gäste und Expats, die Wert auf Vielfalt und Qualität legen.
Der Markt 2021: Leere Straßen, geschlossene Türen
Die Suche begann zu einem Zeitpunkt, als Pattaya und speziell Soi Buakhao noch stark unter den Folgen der Pandemie litten:
- Viele Bars und Restaurants waren geschlossen oder standen leer
- Alkoholverbot in Gastronomiebetrieben außerhalb weniger Regionen (Pattaya war zunächst ausgenommen)
- Kaum internationale Touristen, da Thailand erst langsam wieder öffnete
- Viele Geschäftsinhaber gaben auf oder suchten Nachmieter für ihre Flächen
Diese Situation brachte jedoch auch Chancen: Mietpreise waren niedriger als je zuvor, viele attraktive Locations standen zur Verfügung, und Verhandlungsspielraum mit Vermietern war groß.
Die Suche: Worauf kam es an?
Bei der Standortsuche für eine Bar mit Restaurant in Soi Buakhao während Corona waren folgende Kriterien entscheidend:
- Lage: Nähe zu beliebten Knotenpunkten wie Tree Town, LK Metro oder Märkten
- Größe und Zuschnitt: Ausreichend Platz für Barbereich, Küche und Sitzplätze – aber flexibel genug, um bei schwankender Gästezahl nicht zu groß zu wirken
- Außenbereich: Terrassen oder offene Sitzbereiche waren gefragt, da viele Gäste in Pandemiezeiten Außenplätze bevorzugten
- Mietpreis: Möglichst niedrige Fixkosten, um Durststrecken zu überstehen
- Renovierungsbedarf: Viele leerstehende Objekte erforderten Investitionen, boten aber auch die Möglichkeit, das Konzept individuell umzusetzen
Die Konkurrenzsituation: Wandel und neue Chancen
Vor Corona war die Konkurrenz in Soi Buakhao groß. Während der Pandemie änderte sich das Bild:
- Zahlreiche Traditionsbars und Restaurants gaben auf oder wechselten den Besitzer
- Neue Zielgruppen, insbesondere chinesische Touristen, rückten in den Fokus
- Die Nachfrage nach internationalen Gerichten und modernen Konzepten wuchs
- Renovierungen und Umbauten, etwa im Tree Town-Komplex, kündigten einen Wandel an
Für neue Betreiber bedeutete das: Wer jetzt investierte, konnte sich einen Platz in der „neuen Normalität“ sichern.
Die Praxis: Besichtigungen und Verhandlungen in Krisenzeiten
Die eigentliche Suche nach einer Location war 2021 durch folgende Besonderheiten geprägt:
- Erschwerte Besichtigungen: Ausgangssperren und Hygieneauflagen machten Termine schwierig
- Unsicherheit bei Vermietern: Viele Eigentümer waren zu Zugeständnissen bereit, verlangten aber oft längere Mietverträge oder hohe Kautionen als Sicherheit
- Verhandlungsbasis: Wer Mut bewies, konnte Top-Lagen zu sehr günstigen Konditionen sichern
- Behördliche Auflagen: Ständig wechselnde Regeln zu Öffnungszeiten, Alkoholausschank und Hygiene mussten einkalkuliert werden
Fazit: Mut und Weitblick wurden belohnt
Die Suche nach einer Location für eine Bar mit Restaurant in der Soi Buakhao während Corona war ein Balanceakt zwischen Risiko und Chance. Wer sich von den leeren Straßen und der Unsicherheit nicht abschrecken ließ, konnte von günstigen Mieten, einer großen Auswahl und der Aussicht auf eine baldige Rückkehr des Nachtlebens profitieren. Heute, nach der Pandemie, ist Soi Buakhao wieder das pulsierende Zentrum Pattayas – und die, die damals investierten, gehören zu den Gewinnern.